Ngày 29/6, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và Luật đất đai năm 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

Các vấn đề liên quan tới sổ đỏ luôn được nhiều người quan tâm. Theo Luật mới này thì có 2 thay đổi lớn liên quan tới sổ đỏ mà bạn cần biết:

Tên gọi mới của sổ đỏ

Sổ đỏ là cách gọi nôm na dân gian, không phải là tên gọi chính thức trong luật. Trong văn bản luật trước đây, tên gọi của sổ đỏ là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Nhưng kể từ khi Luật đất đai 2024 có hiệu lực, loại giấy tờ này sẽ có tên gọi là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất". Tên gọi của sổ đỏ theo luật mới sẽ gắn gọn hơn so với tên gọi cũ. Sổ đỏ là chứng thư hợp pháp để xác định quyền sở hữu của người sử dụng đất và tài sản trên đất. 

Sổ đỏ sẽ theo mẫu mới có mã QR

Sổ đỏ mới sẽ được áp dụng theo mẫu mới mà Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ địa chính. Mẫu này sẽ được Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó sổ đỏ sẽ gồm một tờ có 2 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận), có kích thước 210 x 297 mm; bao gồm các nội dung theo quy định như sau:

Trang 1 của Giấy chứng nhận gồm các nội dung:

- Quốc hiệu;

- Quốc huy;

- QR code;

- Tên "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" in màu đỏ;

- Mục "1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất";

- Mục "2. Thông tin thửa đất";

- Mục "3. Thông tin tài sản gắn liền với đất";

- Mục "4. Ghi chú";

- Mục "5. Sơ đồ thửa đất";

- Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận tại góc dưới cùng bên phải Trang 1 của Giấy chứng nhận;

- Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

Trang 2 của Giấy chứng nhận gồm các nội dung:

- Mục "6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:";

- Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.heo dự thảo, mã QR trên sổ đỏ do cơ quan cấp sổ đỏ in, dùng để tra cứu thông tin trên sổ đỏ. Mục đích của mã QR là chống làm giả giấy chứng nhận, đảm bảo sự bảo mật của sổ đỏ.

Như vậy sổ đỏ mâu mới có điểm nổi bật là có mã QR và dãy số nguyên dương in cuối trang 4 có thể gồm 13 hoặc 15 chữ số được sử dụng để quản lý, tra cứu thông tin, hồ sơ cấp. 

Sổ đỏ theo mẫu cũ có được dùng nữa không? Có cần cấp lại sổ đỏ theo mẫu mới?

Theo quy định thì nếu sổ đỏ cũ được cấp trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực vẫn còn hiệu lực thì vẫn có giá trị tương đương sổ đỏ mới và vẫn có giá trị pháp lý, người dân không phải cấp đổi sang sổ mới. Trong trường hợp  người dân có nhu cầu đổi sổ sẽ được cơ quan nhà nước đáp ứng.

Còn những sổ đỏ cấp sau khi luật đất đai 2024 có hiệu lực thì sẽ áp dụng theo mẫu mới.